안녕하세요. 오늘은 청년안심주택 백악관타워 민간임대 공고에 대해 분석해보고자 합니다. 이 포스팅을 통해 많은 분들이 신청과 임대에 도움이 되길 바랍니다.
✅ 아차산역 도보 3분, ‘백악관타워’가 주목받는 이유
‘백악관타워 민간임대주택’은 서울 광진구 중곡동 93-13번지에 위치한 지하 4층~지상 16층 규모의 주거복합단지입니다. 무엇보다도 지하철 5호선 아차산역 1번 출구 도보 3분 거리라는 뛰어난 입지가 특징입니다. 서울 동부권에서 직장인과 청년층이 선호하는 대표적인 ‘역세권 청년주택’으로 꼽힙니다.
이 단지는 총 261세대 중 공공지원 민간임대 160세대를 모집하며, 특별공급 32세대, 일반공급 128세대로 구성되어 있습니다. 입주신청은 2025년 11월 7일부터 11일까지 진행되며, 서울주택도시공사(SH) 홈페이지에서 온라인 청약이 가능합니다.
✅ 청년·신혼부부 맞춤 구조! 평형별 특징 완전정리
백악관타워는 실수요자 맞춤형 설계를 적용하여, 청년 1인 가구부터 신혼부부형까지 총 6가지 평면 타입으로 공급됩니다.
| 타입 | 전용면적(㎡) | 세대수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 18A형 | 약 18㎡ | 46세대 | 1인 청년형 |
| 18B형 | 약 18㎡ | 6세대 | 원룸형 |
| 19형 | 약 19㎡ | 2세대 | 소형 원룸 |
| 23A형 | 약 23㎡ | 36세대 | 신혼부부형 |
| 23B형 | 약 23㎡ | 4세대 | 투룸형 |
| 33형 | 약 33㎡ | 2세대 | 가족형 |
특히 33형 신혼부부 타입은 공급세대가 단 2세대로, 이전 공고에서는 무려 400대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
또한 전 세대에 빌트인 냉장고, 세탁기, 인덕션, 에어컨이 기본 제공되며, 공유주방, 북카페, 피트니스룸 등 커뮤니티 공간도 함께 마련됩니다. 서울 내 ‘청년형 주거 트렌드’에 맞게 1인가구+소통형 생활공간이 공존하는 구조입니다.
✅ 임대료는 얼마나 될까? 공공지원 민간임대 조건 한눈에
백악관타워는 공공지원 민간임대주택 유형으로, 민간사업자가 시행하지만 서울시가 제도적으로 지원하는 형태입니다. 임대료는 일반 전월세보다 저렴하지만, 공공임대형보다는 다소 높은 수준입니다.
- 특별공급: 시세의 약 75% 이하
- 일반공급: 시세의 약 85% 이하
- 임대기간: 기본 2년 + 재계약 시 최대 8년까지
계약금은 보증금의 약 20% 수준이며, 전세자금대출을 통해 일부 조달도 가능합니다. 임대차 계약 시 확인해야 할 주요 포인트는 다음과 같습니다.
- 임대료 인상률과 기준일
- 보증금 반환 조건 및 해지 조항
- 재계약 시점과 갱신 기준
- 관리비, 주차비, 공용시설 이용료 등 추가비용
또한 일부 단지는 반려동물 출입 제한 규정이 존재하므로, 입주 전 반드시 관리규정을 확인해야 합니다.
✅ 경쟁률 폭발! 청약 전략과 가점 관리 꿀팁
백악관타워는 입지가 뛰어나고 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 청년안심주택 중에서도 가장 높은 경쟁률을 보이는 단지 중 하나입니다. 특히 23형과 33형은 매번 빠른 마감으로 청약자들의 긴장도가 높습니다.
청약 준비 시 다음과 같은 전략이 중요합니다.
- 공급 유형별 자격 확인: 청년·신혼부부·사회초년생 등 본인 유형 명확화
- 세대수 많은 타입 선택: 18A, 23A처럼 공급이 많은 평형은 당첨 확률이 높습니다.
- 청약 일정 체크: 신청~서류 제출~예비입주자 발표 일정은 SH공사 공고문 기준 확인
- 보증금 자금계획 세우기: 청년버팀목대출과 병행하면 초기 부담 완화
신청은 서울주택도시공사(SH) 홈페이지 또는 서울시 공동체주택플랫폼을 통해 가능합니다. PDF 서류를 미리 준비해 업로드하면 제출 오류를 방지할 수 있습니다.
✅ 서울살이 현실적 대안, ‘백악관타워’의 가치
백악관타워는 입지, 가격, 시설, 그리고 주거 안정성 측면에서 서울 내 청년 주거의 현실적인 대안으로 꼽힙니다. 공공지원 민간임대주택임에도 불구하고 시설 수준은 신축 오피스텔에 견줄 만큼 쾌적합니다.
다만 높은 경쟁률과 초기 보증금 부담은 여전히 존재하므로, 자금계획을 세운 뒤 단계별로 청약을 준비하는 것이 중요합니다.
결국, 백악관타워는 단순한 임대주택이 아닌 “청년의 자립을 돕는 사회적 공간”으로 진화하고 있습니다. 서울 동부권에서 안정적인 출퇴근과 생활 편의를 동시에 잡고 싶다면, 이번 청약 기회를 눈여겨볼 만합니다.
